房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁

周四，杭州與西安兩座城市宣布全面取消住房限購(gòu)，目前全國(guó)共計(jì)50個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，其中22個(gè)城市全面取消限購(gòu)，當(dāng)前只剩北京、上海、廣州、深圳、天津市、海南省仍處于部分放開限購(gòu)的狀態(tài)。

而周四這個(gè)消息徹底點(diǎn)燃了房地產(chǎn)板塊，周四、周五兩天連續(xù)上漲，市場(chǎng)到處充滿著房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)回歸的聲音，似乎房地產(chǎn)板塊要再現(xiàn)往日輝煌了。而這樣的“樂(lè)觀”聲音，似乎影響到了很多股民，紛紛表示要進(jìn)場(chǎng)了。

真的要暴漲？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們可能要潑冷水了，大家不要盲目相信市場(chǎng)上的關(guān)于房地產(chǎn)所謂“強(qiáng)勢(shì)回歸”、“樂(lè)觀言論”，這些都是捕風(fēng)捉影的分析，從根本上看，房地產(chǎn)的困境壓根一點(diǎn)沒(méi)改變，周四、周五的上漲也只是暫時(shí)的反彈而已，壓根不會(huì)有什么暴漲。

我們給大家舉一個(gè)直觀的例子就清楚了，號(hào)稱房地產(chǎn)行業(yè)“三好學(xué)生”的萬(wàn)科，之前都爆出了債務(wù)危機(jī)，甚至要出售資產(chǎn)來(lái)自救，股價(jià)更是持續(xù)暴跌，從趨勢(shì)上看，萬(wàn)科的股價(jià)已經(jīng)整整跌了3年，中間幾乎沒(méi)有反彈過(guò)。

萬(wàn)科大家都清楚，這可是房地產(chǎn)行業(yè)里的最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司之一，是行業(yè)的標(biāo)桿，而國(guó)家對(duì)萬(wàn)科的態(tài)度依然是沒(méi)有出手拯救，不過(guò)萬(wàn)科背后的股東是很有實(shí)力的國(guó)企，同時(shí)由于自身債務(wù)不是很重，所以自救之后緩解了一波。

不過(guò)，從萬(wàn)科這件事可以看出兩點(diǎn)：一是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度，那是真的不救，不論你是多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，自己的困難自己解決，國(guó)家不會(huì)再出手拯救房地產(chǎn)企業(yè)。

二是雖然萬(wàn)科背靠大國(guó)企，但還是差點(diǎn)沒(méi)頂住危機(jī)，作為行業(yè)頭部最優(yōu)質(zhì)的公司尚且如此，何況那些背后沒(méi)有可倚靠的房地產(chǎn)企業(yè)呢？

講到這里，大家應(yīng)該就明白了，僅僅靠?jī)蓚€(gè)城市放開限購(gòu)就想著房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)回歸，這壓根不可能。大家做股票是做公司，這些公司都不好，股票能好嗎？而且現(xiàn)在大家更多是在觀望房地產(chǎn)，除了剛需與改善住房，資金都不再往房地產(chǎn)里面去了。

總之，大家不要相信房地產(chǎn)要暴漲這樣的觀點(diǎn)了，老用戶應(yīng)該知道，我們從不在文章中給大家推薦房地產(chǎn)板塊，當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)是逆勢(shì)的，也不符合國(guó)家的戰(zhàn)略規(guī)劃，所以最好的辦法就是，大家不要碰這個(gè)板塊，好的股票多的是，沒(méi)必要去做這個(gè)逆勢(shì)的板塊。

投資顧問(wèn)：吳洋洋 證券編號(hào)：A0840624010029

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